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일반상식/투자61

한국, 커피 프랜차이즈의 천국 (feat. 국내 가맹점 숫자) 국내 카페 가맹점 숫자 1~3위를 모두 저가 커피 브랜드들이 차지한 것으로 나타났습니다. 이디야, 메가커피, 컴포즈커피 순입니다. 오직 직영점으로만 운영하는 스타벅스는 22년 말 기준 1777개, 23년 말 기준 1,893개입니다. 프랜차이즈 순위 1. 이디야 : 3,005개 2. 메가커피 : 2,156개 3. 컴포즈커피 : 1,901개 개인적으로 커피시장은 저가 아니면 스벅으로 나눠지는 듯. 어설프게 비싼 커피 프랜차이즈들은 보면 스벅이랑 가격 차이 얼마 안 남. 그래서 거기 갈바에 스벅가게 되는? 반면 저가커피 찾으면 가장 접근성 좋은 메가커피, 컴포즈커피 등으로 가게 되는 거고. 이디야는 점포수는 많지만 위기라고 보임. 모르면 손해 보는 아파트 관리비 (feat. 비용에 대한 이해) 1. 공용관리비.. 2024. 4. 18.
24년 4월, 부동산 시황 및 단기 전망 (feat. 더 명확해진 반등) 실거래가 올라온 데이터 집계 기준으로 4월 4일까지 집계한 전국 3월 거래량이 2월 전체 거래량을 이미 넘었고 4월 5일 집계한 기준으로 1월 거래량 하고도 거의 비슷해 보입니다. 서울도 이미 1월 거래량과 3월 현재 집계거래량이 비슷합니다. 참고로 요새 서울 부동산 광장, 경기부동산포털이 데일리 거래량 업데이트가 잘 안 되는 경향이 있네요. 제주도 빼고 전국 모두가 거래 급증. 이 흐름이면 23년 월 최고 거래량을 3월에 넘어설 듯합니다. 가격들도 대부분 작년 12월, 올해 1월 대비 3월 거래가들이 조금씩 높습니다. 강세장까진 아니어도 이제 조정장 끝나고 반등장으로 넘어가는 흐름은 명확해지고 있네요. 이것저것 '일시적인 요인', '인위적인 부양'에 따라 좀 반짝하는 것이라고 몰고 싶은 사람도 보이지만.. 2024. 4. 18.
모르면 손해 보는 아파트 관리비 (feat. 비용에 대한 이해) 1. 공용관리비 아파트에 거주하는 주민분들이 공용으로 사용하는 모든 부분에 대하여 유지비와 관리를 위하여 지출되는 모든 비용을 말합니다. 예를 들어서 일반관리비, 승강기 유지비, 청소비, 경비비, 소독비, 수선유지비 등이 공용관리비에 포함이 됩니다. 2. 청소비 청소원의 인건비, 청소용품, 피복 즉 청소에 사용되는 모든 비용을 말합니다. 3. 경비비 경비원의 인건비, 피복비 등 경비 업무에 사용이 되는 모든 비용을 말합니다. 4. 아파트 개별 사용료 공용관리비가 아닌 총 아파트 관리비의 차이가 나타나는 부분 중에 하나인 개별 사용료는 개별세대에서 사용한 부분에 대한 금액으로 난방비, 수도요금, 전기요금등이 포함됩니다. 5. 선수관리비 신축 아파트 입주하기 전 입주기간 동안의 공용 부분 관리비가 필요하며 .. 2024. 4. 18.
투자자가 알아야 할 3가지 (feat. 명심, 금지 및 조심) 1. 투자자가 명심하거나 해야 할 것 - 회사의 사업보고서와 친해져라. 그 속에 많은 투자힌트들이 있는 경우가 많다. - 기업의 BM에 집중하되 자산가치, 수익가치, 성장가치를 종합적으로 판단하는 능력을 길러라. 가치는 동종업계와 비교하되 동종업계의 시장평가가 적정한지 항상 고민하라. - 상장기업들의 분기실적을 열심히 확인하는 것을 게을리하지 마라. 이를 반복하는 것만으로도 남들보다 빨리 좋은 투자 기회를 얻을 수 있다. - 열심히 산업을 공부하라. 장기적으로 투자실력을 높이는 좋은 방법이다. 특히 성장하는 산업에서 적당한 가격의 좋은 회사를 발굴한다면 좋은 투자기회이다. - 투자는 스스로 주도할 수 있어야 한다. 투자아이디 어디로 회사가 잘 운영되고 있는지 항상 모니터링하고 심각한 훼손이 있다면 과감히.. 2024. 4. 13.
부동산 쉽게 알기 (feat. 집을 좌지우지하는 나의 집방향) 집이 남향, 동향, 서향, 북향 등 집의 방향에 따라서 채광은 물론이며 햇빛이 들어오는 시간, 곰팡이 문제까지 여러 가지 요소들이 담겨있습니다 개인의 라이프스타일에 맞춰서 각 장단점을 고려하여 선택해야 하는 중요한 사항입니다. 1. 북향 북향은 남향과 정반대로 햇빛이 많은 시간 들어오지 않으며 일조량이 가장 적은향입니다 오전 오후 모두 대부분의 시간들이 채광이 부족하며 겨울에는 온도가 많이 내려갑니다 북향을 선호하는 곳들은 한강의 뷰를 볼 수 있는 단지들과 사무용으로 업무적 인공 간의 사용을 하기에는 적합하지만 거주용으로는 곰팡이 문제와 함께 좋지 않은 향으로 인식이 큽니다 2. 동향 동향은 가장 큰 특징이 아침해가 일찍 들어오며 아침 일찍 활동을 시작하는 사람들에게는 좋지만 야간근무와 새벽에 퇴근을 하.. 2024. 4. 11.
대한민국의 가장 큰 문제점 (feat. 세금구조 및 공공복지에 대한 과도한 부채 문제, 비용 문제) 대한민국 상위 1% 가 종합소득세 전체의 51.3%를 납부 대한민국 상위 10%가 근로소득세 전체의 73.1%를 납부 대한민국 상위 10%가 종합소득세 전체의 86.6%를 담당 반면, 대한민국 전체 근로자들 중 37%는 소득세를 한 푼도 내지 않습니다. 그런데 이상하게도 이 대한민국에서는 국가에 돈 안내는 사람들이 목소리가 더 크다는 겁니다. "서민"이라는 단어를 외치는 순간, 그 어떠한 고통분담에 대한 논의도 하면 안 되는 이상한 분위기가 형성되어 있습니다. "당신도 소득세 좀 내야 하지 않겠습니까?"라고 말하는 순간 눈이 뒤집어지고 입에 거품이 나오면서 눈물을 질질 흘립니다. 그러면 소득세 내라고 말 꺼낸 사람이 대역죄인이 되는 이상한 분위기입니다. 대한민국에서 항상 몰매 맞는 집단이 두 집단이 있습.. 2024. 4. 9.
누구나 1인 기업이 되는 시대 (feat. 솔로프러너의 시대) 나는 1인 기업가, 솔로프러너의 시대를 확신한다. AI와 노코드를 사용하면서 이 기술의 방향이 가리키는 것이 결국 1인 기업과 슈퍼 개인들의 태동이라는 생각을 했고, 스타트업 창업을 쫄딱 말아먹고 1인 기업의 길로 접어들고 나서 삶과 사업이 압도적으로 쉬워지는 것을 경험하면서 이 방향을 확신하게 됐다. 이러한 라이프스타일이 있다는 것을 더 알려주고, 사람들에게 다양한 롤모델을 보여주고 싶다. 우리에게 부족한 것은 능력이 아니라 새로운 삶에 대한 상상력이라는 걸 전하고 싶었다. 그리고 이 키워드에 먼저 누워있고 싶었다. 마치 2020년의 노코드처럼. 1인 기업이라는 화두는 아직은 찻잔 속의 태풍이다. 누구나 유튜버가 되고, 강의/컨설팅을 파는 게 근미래에 말이 되는 이야기일까? 정규직 직장인이 아닌 1인 .. 2024. 4. 1.
전국 부동산 시황 (feat. 수도권, 5대 광역시, 세종시 및 지방 부동산 분위기) 1. 수도권 분위기 1) 서울 은평, 구로, 금천, 서대문, 성북, 동대문구 등 보이지 않는 곳에서 거래량이 증가해서, 3월부터는 마포, 성동, 2 선급으로 움직이고 있음. 대신 가격 움직임은 크지 았았음. 반면 가격 움직임이 나오는 곳은 반포, 잠실 등 강남권으로 거래량이 크게 늘지는 않지만, 적정 가격대의 매물이 소진되면서 거래되는 가격대가 올라가고 있음. 압구정은 작년 8월 고점을 향해 가고 있으며, 대치동 기축은 급매가 소진되기 시작. 2) 경기 수원이 거래 원탑. 특히 영통의 거래가 많음. 광교도 조용했다가 다시 거래되기 시작. 의정부, 안산, 시흥 등 작년에는 빛을 잘 보지 못했던 곳에서 꾸준히 거래가 증가하고 있음. 분당은 1월부터 거래가 증가되기 시작, 2,3월 페이스 유지 중. 수지, 동.. 2024. 4. 1.
연예인의 재계약에 따른 무형자산 처리방법 (feat. 매출과 이익) 트와이스와 블랙핑크 모두 잘 알다시피 기존에 몸담고 있던 회사와 재계약을 했습니다. 그러면 이제 트와이스와 블랙핑크의 회계장부상 가치가 드디어 나옵니다. 바로 전속계약금이죠. 130억 원과 410억 원을 엔터회사의 입장에서 생각해 봅시다. 회사 입장에선 그 많은 금액을 연예인에게 준 것입니다. 어마어마한 지출이고 이제 이 엄청난 가치를 가진 자산으로부터 매출을 펑펑 일으켜 이익을 내야 합니다. 만약 A라는 엔터회사가 B그룹으로부터 매년 100억 원씩 매출을 올렸다고 합시다. 그리고 그 매출을 발생시키는데 들어간 매니저 비용, 각종 관리비 등이 50억 원 들었다고 하죠. 전속계약금이 없을 땐 100억 원의 매출에 50억 원의 비용을 제하면 50억 원의 순이익이 남습니다. 그런데 재계약을 맺으면서 전속계약금.. 2024. 3. 31.
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