반응형 부동산23 2024년에 개통되는 철도 총정리 (feat. 개발계획 단계부터 시장을 달군 GTX) 개발계획 단계부터 시장을 달군 GTX노선을 비롯해 내년에 개통하는 철도 노선을 다음과 같이 살펴봅니다. 1. GTX-A노선 1) 구간:동탄역~수서역(28km) 2) 개통: 2024년 3월 3) 특징 GTX는 최고 시속 180km로 달립니다. 지하철(최고 시속 80km)보다 2배 이상 빠르죠. 개통 시 경기 화성 동탄에서 서울 수서역까지 19분(기존 79분) 만에 도달합니다. 이 구간의 예상 편도 요금은 4000원으로, 출퇴근 시 할인 혜택을 줄 계획입니다. 2. GTX-A노선 1) 구간:운정역~서울역(32.9km) 2) 개통: 2024년 8월 3) 특징 GTX-A 운정역에서 서울역까지 20분(기존 54분) 만에 주파합니다. 그간 이 지역에서 이용 가능한 수도권 철도 노선은 경의중앙선(대곡역)이나 더 멀리.. 2023. 12. 29. 전세사기를 방지하는 가장 쉬운 방법 (feat. 부동산 계약적 필수 확인 사항) 1. 보증금과 대출의 비교 집 (보증금 + 집대출) > 대출 집주인 대출을 못 갚으면 경매로 넘어가며, 1순위 금융회사가 대부분 임차인이 피해를 받는다. 결국 보증금을 실제 가격보다 위로받는다 2. 특약사항 집 5억 (경매 시 4억)에 대출이 3억이면 임차인 보증금 2억 받지 못한다. (경매 시세로 1억) 시세 기준으로 보증금 산출하면 안 된다. 경매로 진행 시 시세 5억에 80%인 4억으로 산출된다. 결국 핵심은 집이 경매로 넘어갔을 때, 내 보증금을 온전히 받을 수 있는지를 확인하면 된다. 3. 부동산계약서 계약서 종이 가지로 싸우는 것이다. 내 권리를 인정받으려면 특약사항을 적어야 한다. 계약서 특약사항 1) 채권 최고액/실채무액 확인 ※ 실채무액 대출 원금 채권 최고액 원금+이자 2) 선순위 임차.. 2023. 12. 10. 부동산 투자상식 29가지 (feat. 부동산 수익을 위한 필수 상식) 1. 입주량을 이기는 전세가격은 없다. 2. 영원한 상승장도 없고, 영원한 하락장도 없다. 3. 상승장은 길고 크며 하락장은 짧고 작다. 4. 갭이 작다고 무조건 오르는 건 아니다. 5. 경매보다 급매, 급매보다 대세상승장에 투자하자. 6. 지주택은 고뇌의 시간과의 싸움을 가지고 투자해야 한다. 7. 무조건 입지가 이기는 게 아니다. 8. 부동산 투자는 절대 불로소득이 아니다. 9. 부동산 사기는 쉬우나 팔기는 힘들다. 10. 손품, 발품, 눈품, 귀품 모두 해야 한다. 11. 부동산 투자는 빨리 시작할수록 좋다. 12. 절대적 상승보다 투자 대비 수익률을 해야 한다. 13. 집살때 영원히 거주한다고 생각하지 말라. 14. 투자는 본인 결정이다. 절대 남 탓하지 마라. 15. 무주택은 .. 2023. 12. 4. 일시적 2 주택 비과세 특례 총 정리 (feat. 종전주택과 일반 신규주택) 1. 종전주택과 일반 신규주택 [소득세법 시행령 155조 1항] 1) 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득할 것. 2) 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도할 것. 3) 종전주택은 양도일 현재 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족할 것. 2. 주택과 조합원입주권 종전주택과 신규 조합원입주권 승계취득 [소득세법 시행령 156조의 2 3항] 1) 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 조합원입주권을 취득할 것. 2) 조합원입주권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도할 것. 3) 종전주택은 양도일 현재 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족할 것. 3. 종전주택과 신규 조합원입주권 승계취득 (실수요목적 특례) [[소득세법 시행령 156조의 2 4항].. 2023. 11. 25. 부동산으로 돈버는 사람들의 습관 총정리 (feat. 8가지 핵심습관) 1. 부동산 소식에 귀를 연다 부동산 투자에 성공한 사람들은 새로운 부동산 소식에 귀를 기울입니다. 이들은 가장 흔하게 뉴스나 신문을 활용하는데요. 잘못된 정보가 있을 수 있으나 부동산 시장의 변화를 가장 빠르게 보여주기 때문에 뉴스와 신문을 통해 부동산 시장의 동향을 파악합니다. 추가로 이들은 부동산 서적, 단행본, 전문가들의 칼럼 등도 읽으며, 지식을 얻고 자신들에게 필요한 정보들을 습득하죠. 2. 머릿속에 지도를 그릴 수 있다 부동산 투자에 성공한 사람들에게 어느 지역의 부동산이 어떨 거 같냐는 질문을 던졌을 때, 아예 모른다고 답하는 사람은 없을 것입니다. 이 사람들은 여행을 가거나 새로운 지역을 방문할 때 도로, 주택의 형태 등의 주변의 부동산들을 살펴봅니다. 그렇기 때문에 어떤 지역을 떠올리면.. 2023. 11. 11. 부동산 상급지로 갈아타기에 성공하는 핵심 요소 7가지 (feat. 투자노트와 꿀팁) 부동산 상급지로 갈아타기에 성공하는 핵심 요소 7가지 (feat. 투자노트와 꿀팁) 1. 팁 1: 반등장은 조장장 다음으로 갈아타기 좋은 시기 상승랠리가 오기 전 서둘러 갈아타기를 해야 합니다. 연말 이후 갈아타기를 하겠다는 대기 수요자들이 많은데... 12월엔 서울권 1 급지에서 상승랠리가 시작될 가능성이 높습니다. 거래량이 폭발하고 추격매수가 시작된다는 것입니다. 매도자 우위 시장이 더욱 강해질 것입니다. 2. 팁 2: 급매로 팔고 일반매매로 사라 강남 2구 및 잠실 등 강남 반등폭이 큽니다. 전고점의 95%를 돌파하고 있습니다. 그래서 갈아타기 교체수요자들은 종전 아파트를 최고가로 매도하려는 성향이 강합니다. 하지만 결과적으로 갈아타기 매매타이밍을 놓칠 확률이 매우 높습니다. 갈아타기 좋은 매매타이.. 2023. 11. 8. 부동산과 관련된 유명 인사들의 명언 모음집 (feat. 최종자산인 부동산) 1 부동산은 잃어버리거나 도난당하거나 가져갈 수 없습니다. 부동산은 세상에서 거의 가장 안전한 투자이다 - 루스벨트 2 집을 소유하는 것이 곧 부의 핵심이다. 재정적 풍요와 정서적 안정 모두를 준다. - 수즈오르만 3 모든 백만장자의 90%는 부동산 소유를 통해 부자가 된다. -앤드류 카네기 4 이 땅에서 하는 최고의 투자는 땅에 대한 투자이다. - 루이스 글릭먼 5 부동산은 불멸의 자산으로 계속 가치가 상승한다. 부동산은 안전성에 기반하여 거의 유일한 파괴할 수 없는 안전성을 가진다. - 러셀세이지 6 부동산은 만질 수 있고 단단하며 아름답다. 부동산은 예술이다 그래서 사랑한다. - 도날드 트럼프 7 부동산은 주식보다 안전하고 사기꾼들이 발행하는 채권보다 안전하다. - 유진 오닐 8 부동산을 사기 위해.. 2023. 11. 1. 11월부터 달라지는 부동산 정책, 이 기회에 내 집 마련 (feat. 2자녀도 특공 지원 가능) 1. 11월부터 2자녀도 특공 지원 가능 올 11월부터 자녀가 둘만 있어도 공공분양인 뉴:홈의 다자녀 특별공급(특공)에 지원할 수 있게 됩니다. 이에 따라 자녀 수에 따른 배점 폭도 조정합니다. 현행 자녀 수에 따른 배점은 3자녀 30점, 4자녀 35점, 5자녀 이상 40점이지만 앞으로 2자녀 25점, 3자녀 35점, 4자녀 이상은 40점을 줍니다. ※ check! “3자녀 이상 가구가 다자녀 특공에 불리해지는 걸 막기 위해 2자녀와 3자녀 간 배점 차이를 10점으로 했다”라고 국토교통부는 덧붙였습니다. 2. 자녀 1인당 10% p 완화 이게 끝이 아닙니다. 정부가 저출산 대책 방향을 처음 밝힌 지난 3월 28일 이후 자녀를 출산했다면 미성년 자녀 1인당 10% p, 최대 20% p(2자녀 이상)까지 뉴.. 2023. 10. 3. 부동산과 관련된 명언 14가지 (feat. 부동산은 엔드게임 최종 자산) 1 부동산은 잃어버리거나 도난당하거나 가져갈 수 없습니다. 부동산은 세상에서 거의 가장 안전한 투자이다 - 루스벨트 2 집을 소유하는 것이 곧 부의 핵심이다. 재정적 풍요와 정서적 안정 모두를 준다. - 수즈오르만 3 모든 백만장자의 90%는 부동산 소유를 통해 부자가 된다 -앤드류 카네기 4 이 땅에서 하는 최고의 투자는 땅에 대한 투자이다 - 루이스 글릭먼 5 부동산은 불멸의 자산으로 계속 가치가 상승한다. 부동산은 안전성에 기반하여 거의 유일한 파괴할 수 없는 안전성을 가진다 - 러셀세이지 6 부동산은 만질 수 있고 단단하며 아름답다. 부동산은 예술이다 그래서 사랑한다 - 도날드 트럼프 7 부동산은 주식보다 안전하고 사기꾼들이 발행하는 채권보다 안전하다 - 유진 오닐 8 부동산을 사기 위해 기다리지.. 2023. 10. 1. 이전 1 2 3 다음 반응형
