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투자31

한국, 커피 프랜차이즈의 천국 (feat. 국내 가맹점 숫자) 국내 카페 가맹점 숫자 1~3위를 모두 저가 커피 브랜드들이 차지한 것으로 나타났습니다. 이디야, 메가커피, 컴포즈커피 순입니다. 오직 직영점으로만 운영하는 스타벅스는 22년 말 기준 1777개, 23년 말 기준 1,893개입니다. 프랜차이즈 순위 1. 이디야 : 3,005개 2. 메가커피 : 2,156개 3. 컴포즈커피 : 1,901개 개인적으로 커피시장은 저가 아니면 스벅으로 나눠지는 듯. 어설프게 비싼 커피 프랜차이즈들은 보면 스벅이랑 가격 차이 얼마 안 남. 그래서 거기 갈바에 스벅가게 되는? 반면 저가커피 찾으면 가장 접근성 좋은 메가커피, 컴포즈커피 등으로 가게 되는 거고. 이디야는 점포수는 많지만 위기라고 보임. 모르면 손해 보는 아파트 관리비 (feat. 비용에 대한 이해) 1. 공용관리비.. 2024. 4. 18.

24년 4월, 부동산 시황 및 단기 전망 (feat. 더 명확해진 반등) 실거래가 올라온 데이터 집계 기준으로 4월 4일까지 집계한 전국 3월 거래량이 2월 전체 거래량을 이미 넘었고 4월 5일 집계한 기준으로 1월 거래량 하고도 거의 비슷해 보입니다. 서울도 이미 1월 거래량과 3월 현재 집계거래량이 비슷합니다. 참고로 요새 서울 부동산 광장, 경기부동산포털이 데일리 거래량 업데이트가 잘 안 되는 경향이 있네요. 제주도 빼고 전국 모두가 거래 급증. 이 흐름이면 23년 월 최고 거래량을 3월에 넘어설 듯합니다. 가격들도 대부분 작년 12월, 올해 1월 대비 3월 거래가들이 조금씩 높습니다. 강세장까진 아니어도 이제 조정장 끝나고 반등장으로 넘어가는 흐름은 명확해지고 있네요. 이것저것 '일시적인 요인', '인위적인 부양'에 따라 좀 반짝하는 것이라고 몰고 싶은 사람도 보이지만.. 2024. 4. 18.

투자자가 알아야 할 3가지 (feat. 명심, 금지 및 조심) 1. 투자자가 명심하거나 해야 할 것 - 회사의 사업보고서와 친해져라. 그 속에 많은 투자힌트들이 있는 경우가 많다. - 기업의 BM에 집중하되 자산가치, 수익가치, 성장가치를 종합적으로 판단하는 능력을 길러라. 가치는 동종업계와 비교하되 동종업계의 시장평가가 적정한지 항상 고민하라. - 상장기업들의 분기실적을 열심히 확인하는 것을 게을리하지 마라. 이를 반복하는 것만으로도 남들보다 빨리 좋은 투자 기회를 얻을 수 있다. - 열심히 산업을 공부하라. 장기적으로 투자실력을 높이는 좋은 방법이다. 특히 성장하는 산업에서 적당한 가격의 좋은 회사를 발굴한다면 좋은 투자기회이다. - 투자는 스스로 주도할 수 있어야 한다. 투자아이디 어디로 회사가 잘 운영되고 있는지 항상 모니터링하고 심각한 훼손이 있다면 과감히.. 2024. 4. 13.

행복은 당신 주변 모든 곳에 있습니다. (feat. 파랑새를 찾아서) 행복은 작습니다 거창하고 큰 것에서 찾지 마세요 멀리 힘들게 헤매지 마세요 비록 작지만 항상 당신 눈앞에 있답니다 행복은 이기적입니다 자신을 돌보는 사람만이 가질 수 있습니다 남의 시선 따위는 무시해 버려요 스스로 행복하지 않으면 아무도 도울 수 없답니다 행복은 연습입니다 그냥 주어지는 행운의 복권이 아닙니다 부지런히 노력하고 연습해야 얻을 수 있는 열매입니다 가는 길은 만 갈래지만 방법은 하나랍니다 행복은 습관입니다 아는 길이 편하고 가던 길을 또 가듯이 살아가는 동안 몸과 마음에 베이는 향기입니다 하나씩 날마다 더해가는 익숙함입니다 행복은 투자입니다 미래가 아닌 현실을 위해 남김없이 투자하세요 지금 행복하지 않으면 내일도 마찬가지입니다 오늘을 온전하게 쓸 수 있어야 한답니다 행복은 공기입니다 때로는 .. 2024. 3. 17.

2024년 총선 뒤 예상되는 부동산 상승의 기류 15가지 1. 금리 인하 예정. 미 대선도 미 언론 보면 사실상 트럼프 승리이고. 바이든 패배 이유가 높은 금리 때문임. 미국 금리 인하 예정이지만, 이미 표심 잃음. 엔간히 올렸어야지 너무 많이 올렸고 너무 늦게 내리고 있음. 2. 국내 금리도 미 금리 따라 인하 예정. 안 하면 대기업부터 중소기업 소상공인까지 다 무너짐. 3. 급매는 다 팔렸음. 못 버티고 내놓는 매물은 없음. 4. 전세가 상승 중. 5. 선거 끝났으니 부동산상승 억제할 이유 사라짐. 6. 정부에서 9억, 6억 이하 대출 특례제도 내놓고 있음. 이는 서울 비인기, 지방 아파트 살리기임. 하방 지지선을 높이고 있고 강하게 구축 중임. 9억 이상의 인기지역은 하방이 치고 올라오니 격차를 벌리며 상승할 수밖에 없음. 7. 물가, 임금 상승 중. 부.. 2024. 3. 9.

부린이의 분양 성공을 위한 청약전략 5단계 총정리 주택법에는 "주택공급에 관한 규칙(이하 공급규칙)"이 부록처럼 있습니다. 분양을 통해 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 이러한 공급규칙을 이해하는 것이 전략 마련을 위한 첫 출발점입니다. 수요층이 정말로 원하는 지역(서울)이나 단지(공공분양)에서는 여전히 치열한 청약경쟁 중입니다. 법 내용이 가득한 공급규칙을 부린이가 단번에 꿰차기는 어려우므로 5단계로 나누어 청약전략을 설명드리겠습니다. 1단계 : 청약통장에 가입 가입 자체가 준비 끝은 아니고 1순위 충족을 위해 6개월에서 2년(위축지역은 1개월) 가량의 기간 충족이 요구됩니다. 또한 당첨자 선정 시 지역 거주가를 우선하므로 청약 관심 지역으로의 거주 이전도 필수입니다. 이 정도 준비가 끝나면 청약시장에 진입하기 위한 첫 번째 허들은 넘은 셈입니다. 2.. 2024. 3. 2.

펀딩 피치덱을 만들기 위한 4가지 규칙 (feat. Pitch Deck) 결론적으로, 시간 없는 청중(투자자)에게 질질 끌지 말고, 지루할 틈도 주지 말고, 급소만 파파박 찌르고 끝내라는 얘기. 듣는 이가 짜릿했으면 자연스레 애프터를 요청하기 마련입니다. 펀딩 피치덱을 만들기 위한 4가지 규칙 정확한 것보다 간결하게: VC는 슬라이드당 평균 12초만 투자합니다. 단순하게 하세요. 말하지 말고 보여줘: 그림 > 단어. 아무도 다섯 번째 글머리 기호를 읽지 않습니다. 무슨 뜻인지 말하세요: 각 슬라이드에는 명확한 헤드라인과 이를 뒷받침하는 근거가 있어야 합니다. 스토리를 전달하세요: 훌륭한 Deck은 슬라이드 모음집이 아니라 스토리입니다. 1. 정확한 것보다 간결하게 - 창업자를 위한 효과적인 의사소통은 장황함보다는 정확성이 필요합니다. - bullet point가 가득한 슬라이.. 2024. 2. 11.

와이 콤비네이터(Y-Combinator)에서 자주 나오는 질문 70개 투자자들이 통상적으로 묻는 질문도 이 범주에서 크게 벗어나지 않는다. 스타트업마다 자신만의 고유한 '스토리텔링'을 만든 후, 아래 질문에 대한 답을 잘 정리해서 백업 자료로 쓰면 IR용 Deck이 된다. 1. 문제 • 어떤 문제를 해결하고 있습니까? • 당신이 하고 있는 일이 끝나면 어떤 문제가 해결될 것입니까? • 문제를 두 문장으로 명확하게 설명할 수 있습니까? • 문제를 직접 경험한 적이 있습니까? • 이 문제를 좁게 정의할 수 있습니까? • 누구를 먼저 도울 수 있습니까? • 즉시 해결할 수 있는 것은 무엇입니까? • 이 기능이 작동한다는 첫 번째 징후를 어떻게 얻을 수 있습니까? 2. 성과 • 제품의 작동 방식을 이해하기 위해 어떤 5-10가지 지표를 측정하고 있습니까? • 새로운 제품이나 기능.. 2024. 2. 11.

벤처 캐피털 진입에 따른 포지셔닝 (feat. 소수 정예의 정통적인 방식과 규모의 경제를 추구하는 대형업체) VC 본산인 미국에서도, 최근 과도하게 자금이 몰린 VC 산업에 대해 여러 논의들이 나오고 있다. 이런 맥락의 한 칼럼 내용이 흥미 있어 아래와 같이 내용 요약 공유합니다. 소수 정예로 전통적인 방식을 고수하는 '청교도'형 VC, 월마트 마냥 규모의 경제를 추구하는 대형 VC 등, 각자 살 길을 찾아 포지셔닝하는 중입니다. 펀드를 너무 대형화시킨 덕분에 조금 먹더라도 크게 투자할 수밖에 없는 전략도 있고, 너무 커지면 투자 수익 멀티플 높이기 힘드니 오히려 있는 펀드도 축소하려는 전략도 있고. 결국 어중간한 사이즈와 차별성 없는 전략을 가진 VC들이 제일 위험해질 듯합니다. 1. 벤처 캐피털의 진화 원래 작은 규모의 산업이었던 벤처 캐피털이 이제 78년의 역사 맞이. 다른 자산 클래스에 비해 역사적으로 .. 2024. 2. 8.

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